Kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư

CHƯƠNG 1: KHÁI QUÁT CÁC BƯỚC KHI NHẬN BÀN GIAO CĂN HỘ

 Tiếp thừa nhận và bàn giao căn hộ tại các dự án công trình là quá trình đặc trưng vào quy trình thực hiện vừa lòng đồng mua bán giữa quý khách hàng với nhà đầu tư. Thực tế, nhiều tnhãi nhép chấp đã nảy sinh vày thiếu thốn quá trình chuyên nghiệp sống quy trình này.

Bạn đang xem: Kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư

*

Dưới đó là đầy đủ quá trình Lúc chuyển nhượng bàn giao đơn vị cơ mà chủ đầu tư chi tiêu cùng người tiêu dùng nên biết để đảm nhiệm vụ với quyền lợi của những bên.

Cách 1: Chuẩn bị hạng mục các căn hộ chung cư cao cấp đang đủ điều kiện bàn giao

Ban QLDA, Gisát hại thi công, Nhà thầu chính kiểm soát các căn hộ chung cư cao cấp đơn vị thầu sẽ hoàn chỉnh theo điều kiện phù hợp đồng xây đắp xây gắn thêm theo đợt thông tin ở trong phòng thầuNghiệm thu nghệ thuật các căn hộ chung cư đầy đủ ĐK bàn giaoLập danh mục rõ ràng các chung cư đã làm được nghiệm thu đủ ĐK bàn giao với thông tin mang đến Bộ phận Kinh doanh và Tổ bàn giao mừng đón nhằm chuyển nhượng bàn giao mang đến người tiêu dùng.

Cách 2: Tiếp dấn những căn hộ đầy đủ điều kiện chuyển giao cùng thông báo cho người sử dụng.

Bộ phận Kinh doanh cùng Tổ chuyển giao đón nhận danh mục các căn hộ chung cư vẫn hoàn toàn đủ điều kiện chuyển nhượng bàn giao từ Ban Quản lý dự ánTổ Bàn giao bình chọn lại tình trạng những căn hộ theo hạng mục và xác nhận những chung cư đang hoàn chỉnh, đủ ĐK chuyển giao mang lại Bộ phận Kinc doanh nhằm thông báo mang lại khách hàngBộ phận Kinch doanh thông tin mang lại người sử dụng tất cả những căn hộ chung cư cao cấp sẽ đầy đủ điều kiện giao theo danh mục hoàn chỉnh những thủ tục tkhô hanh tân oán với bộ phận sale, tài chính… để đủ ĐK dìm căn hộ chung cư cao cấp tự Tổ bàn giaoBộ phận Kinch doanh thống tốt nhất lịch/planer giao nhấn căn hộ cao cấp với các quý khách trong danh mục đang hoàn tất thủ tục tài bao gồm cùng thông báo đến Tổ chuyển nhượng bàn giao chuẩn bị thủ tục giao nhậnTổ bàn giao kiểm soát cùng chuẩn bị sẵn sàng chuẩn bị những biên phiên bản giao nhấn theo phương pháp mang lại từng căn hộ cao cấp, cắt cử nhân viên cấp dưới đón rước từng người sử dụng theo lịch/kế hoạch nhận được từ Bộ phận Kinh doanh.

Bước 3: Bàn giao chung cư cho khách hàng

3.1) Trước lúc quý khách hàng tới dìm căn hộ

Tổ chuyển giao sẵn sàng làm hồ sơ, biên bản chuyển giao từng chung cư theo định kỳ hẹn cùng với khách hàng hàngNhân viên phú trách rưới chuyển nhượng bàn giao căn hộ chung cư cao cấp đến quý khách đánh giá lần cuối về điều kiện vệ sinh, điện, nước, trang vật dụng đã chuyển giao theo danh mục, khóa xe căn hộ… bên phía trong các căn hộ chung cư cao cấp chuẩn bị bàn giao cho khách hàng.Tổ chuyển nhượng bàn giao phối hợp với các phần tử đảm bảo an toàn, vệ sinh, bên thầu, thang máy kiểm tra với bảo vệ tuyến đường dẫn khách đi kiểm tra căn hộ cao cấp sẵn sàng chuẩn bị, bình yên với thật sạch sẽ.

3.2) Khách tới nhấn cnạp năng lượng hộ

Nhân viên phụ trách bàn giao căn hộ cao cấp mang đến khách soát sổ, đối chiếu những thông tin, hồ sơ nhằm đảm bảo an toàn Khách hàng sẽ hoàn chỉnh những trách nhiệm tài chính, hành thiết yếu, đầy đủ ĐK đón nhận căn hộ.Nhân viên prúc trách nát chuyển giao căn hộ chung cư thông báo/đáp án vướng mắc mang lại khách hàng về chứng trạng chung cư, các trang trang bị đang lắp ráp theo hạng mục đã hoàn toàn theo đúng theo đồng đủ điều kiện bàn giao với mời khách đi đánh giá căn hộ.

Lưu ý: Trước khi dẫn khách hàng Nhân viên prúc trách nát bàn giao buộc phải đánh giá với chắc chắn là có theo hồ sơ chuyển nhượng bàn giao, hạng mục thiết bị, khóa xe căn hộ… nón bảo hộ mang lại khách hàng thuộc những xem xét an toàn trên phố đi.

3.3) Tại nhà ở kiểm tra:

Nhân viên phụ trách chuyển giao giải đáp quý khách soát sổ số lượng/chất lượng trang thứ, vật tư hoàn thành xong đã lắp đặt tại căn hộ cao cấp theo hạng mục.Nhân viên prúc trách rưới chuyển nhượng bàn giao giải đáp cùng phân tích và lý giải các vướng mắc, ghi dấn các chủ ý tận hưởng của Khách hàng về căn hộ vừa soát sổ. Xác dấn sau cùng của chúng ta về đồng ý/không đồng ý đón nhận căn hộ chung cư.Trong lúc trở về Văn chống tổ kiểm soát, qua hiên chạy, shình họa thang thứ, Nhân viên prúc trách nát chuyển nhượng bàn giao giới thiệu cho người sử dụng những vị trí thang bay hiểm, thang thiết bị, phòng gom rác rến, chống chuyên môn, tủ chữa trị cháy, địa điểm ấn chuông báo cháy…

 

Chụ ý: Chi ngày tiết chuyển nhượng bàn giao Khi chất vấn căn hộ chung cư chúng tôi trình bày trong phần sau của cmùi hương này 

 

3.4) Tại Văn uống chống tổ chuyển nhượng bàn giao (sau khoản thời gian đánh giá căn hộ) 

– Đối với quý khách đồng ý đón nhận cnạp năng lượng hộ:

Nhân viên prúc trách nát bàn giao chỉ dẫn khách hàng hảng ký kết những biên bạn dạng giao nhấn căn uống hộBàn giao chìa khóa, copy hồ sơ giao dấn, sổ tay dân cư, qui chế sử dụng thông thường cư… cùng trả lời Khách hàng liên hệ cùng với Ban Quản lý Chung cư để được giúp sức khi dọn cho tới nhà ở và sinh hoạt tại căn hộ cao cấp.

– Đối cùng với quý khách hàng lắc đầu đón nhận căn hộ:

Nhân viên phú trách nát chuyển giao gợi ý người sử dụng ghi chủ ý lắc đầu tiếp nhận căn hộ chung cư vừa chất vấn cùng những đề nghị sửa chữa thay thế, triển khai xong nhà ở vào biên bạn dạng, phiếu yên cầu sửa chữa thay thế.Nhân viên prúc trách rưới chuyển giao ghi dấn các chủ ý, thử khám phá của khách hàng, hứa thông báo cho người tiêu dùng tình trạng xử lý và thời hạn hoàn chỉnh thay thế với mời người tiêu dùng cho tới kiểm soát, mừng đón bàn giao.

 

CHƯƠNG 2: CHI TIẾT KHI NHẬN VÀ KIỂM TRA CĂN HỘ BÀN GIAO

Nhận bàn giao căn hộ chung cư là quá trình rất dễ xẩy ra không đúng sót, tốt nhất là số đông người tiêu dùng đơn vị lần đầu. Dưới đây Shop chúng tôi sẽ tổng vừa lòng quy trình 10 bước lúc dấn chuyển nhượng bàn giao nhà ở một phương pháp ngắn gọn cơ mà vô cùng cần thiết mang lại khách hàng.

Bước 1: Nghiệm thu điều hòa

Thứ nhất, đóng toàn bộ cửa phòng lại với nhảy ổn định lên nhằm nhiệt độ khoảng tầm 22 độ. Đếm số lượng ổn định, con số viên rét.

Tất cả các phòng đông đảo non, cùng yêu cầu ngắt lốc sau buổi tối nhiều 2 tiếng, aptomat không khiêu vũ.Không rã nước xuống sàn trên mồm thổi cùng mồm hồi.Lắng nghe Lúc viên nóng chạy bao gồm phạt ra tiếng ồn ào quá to lớn không. Nếu ồn thì cần kiểm soát hầu như bước sau:Kiểm tra những tấm vận chuyển đang tháo chưa.Kiểm txuống đường ống gồm bị đụng vào vỏ vật dụng ko.Kiểm tra coi cục lạnh gồm bị nghiêng, vẹo vọ vẹo hay là không. Các bulong ốc vkhông nhiều gồm đính thêm đủ cùng chặt ko.

Xem thêm: Kích Thước Bàn Làm Việc Văn Phòng, Xuân Hòa Tiêu Chuẩn

Cách 2: Các sản phẩm điện, viễn thông

Kiểm tra tủ điện: Các aptomat đề xuất sống tình trạng đơ xuống là tắt, đẩy lên là bật.Kiểm tra ổ cắm để xem triệu chứng tất cả điện của những ổ.Kiểm tra quạt gió dọn dẹp, thiết bị hút ít mùi: Nkhô nóng duy nhất là châm điếu thuốc lá, hít một tương đối, phả khói vào sát quạt rồi theo dõi xem vận tốc hút.Tắt mnghỉ ngơi công tắc bình chọn đèn điện, thử dùng sáng sủa mọi không trở nên nháy.Dùng bút thử đánh giá rò năng lượng điện. Nên kiểm tra ngẫu hứng bên trên tường, khu vực bao bọc công tắc nguồn và ổ năng lượng điện.

Bước 3: Kiểm tra tường, trần

Nhìn color đánh bắt buộc đồng đều, ko loang lổ, chú ý các nơi quanh công tắc, miệng cân bằng, quạt gió là tốt lỗi tốt nhất.Kiểm tra độ phẳng của tường: sử dụng thước nhôm áp lên tường và xem qua khe htrọng tâm thước cùng tường, tắt đèn cùng sử dụng đèn bấm soi ngược chở lại coi tia nắng lọt ngược trở lại. Kiểm tra đặc biệt nghỉ ngơi cao độ khoảng chừng 1,5m cho 1,8m (nơi ngay cạnh lai giữa nhì trung bình giáo) là xuất xắc bị lỗi độc nhất.

Cách 4 : Kiểm tra sàn gỗ, sàn gạch

Yêu cầu ghi rõ chủng nhiều loại, xuất xứ của thành phầm lắp đặt, hỗ trợ những thông số nghệ thuật, đặc tính của vật liệu, giấy bảo hành cùng thời hạn bảo hành.

Phần sàn gỗ:

Màu sắc: đều màu, bình chọn lớp che vân bề mặt, nếu như xước, lỗi bắt nạm.Kiểm tra độ phẳng của sàn bởi thước nhôm, phối hợp đèn bấm như khám nghiệm tường, nếu không phẳng, hưởng thụ sửa lại.Kiểm tra những khe hchính giữa 2 tnóng gỗ, nếu như hsống béo, trải đời sửa lại.Kiểm tra cục bộ khía cạnh sàn xem gồm chỗ nào phồng, rộp ko (chăm chú các góc nhà, cạnh tường với cửa ngõ toilet), ví như tất cả lỗi, đề xuất sửa.Đi lại bên trên sàn đề nghị không có tiếng cọt kẹt, cứ đi lại cùng lún bên trên sàn thì sẽ phát hiện ra.Kiểm tra nẹp chân tường: Phải đồng mầu, chỗ nối đấu đầu nẹp chân tường nên phẳng, không bắt gặp nốt đinch cùng bề mặt nẹp, những đoạn nối ko được quá ngắn, cần > 1,5 – 2m cho mỗi đoạn, nơi tiếp giáp thân nẹp chận tường và sàn gỗ không được hlàm việc khe theo mặt phẳng và phương diện đứng. Nếu hsinh sống mặt phẳng tức là sàn gỗ bị hụt, hsinh hoạt phương diện đứng là nẹp móng tường bị lẹm hoặc cong.

Phần gạch ốp ốp:

Các mạch ốp đề xuất thẳng, các và sắc đẹp đường nét. Toàn bộ bề mặt kết cấu đề xuất làm không bẩn vữa, bột trát mạch cùng những vết bẩn ố bên trên bề mặt ốp. Công tác soát sổ quality ốp thực hiện theo trình trường đoản cú thi công và bao hàm những chỉ tiêu thiết yếu nlỗi sau:

Độ phẳng của mặt ốp, làm giống như nlỗi bình chọn tường.Độ đặc dĩ nhiên với bám dính của nền ốp với vật tư ốp – gõ vào bề mặt gạch ốp ốp.Độ đồng rất nhiều của của mặt ốp về Color, hoa vnạp năng lượng, những mạch ốp, chi tiết trang trí.Đối cùng với các phòng không giống cũng kiểm tra giống như, về độ phẳng, đồng hồ hết Color, không biến thành nứt, vỡ lẽ, những mạch gạch men bắt buộc được đầy cùng cùng màu sắc sàn gạch ốp.

Mặt ốp yêu cầu toại ý những yêu thương cầu:

Tổng thể khía cạnh ốp cần bảo vệ đúng dáng vẻ, kích thước hình học tập theo yên cầu của thi công.Vật liệu ốp buộc phải đúng quy bí quyết về chủng một số loại, kích cỡ cùng Color, không cong vênh váo. 2===== từ gợi tả vẻ mặt vênh lên tỏ ý kiêu ngạo, sứt mẻ, không có kngày tiết tậtMàu nhan sắc của phương diện ốp bởi vật tư nhân tạo buộc phải nhất quán.Các mạch ốp dọc ngang cần sắc đường nét, phần đa trực tiếp và đầy vữa.Vữa trát trên kết cấu đề xuất dĩ nhiên sệt. lúc kiểm tra vỗ lên mặt ốp không tồn tại tiếng bộp. Những viên bị bộp với long chân đề nghị túa ra ốp lại.Trên mặt ốp ko được gồm dấu nứt, vết ố bởi vì vữa, tô, vôi hoặc do những các loại hoá chất tạo ra.khi soát sổ bởi thước lâu năm 2m đặt áp liền kề vào mặt ốp, khe hở giữa thước và phương diện ốp không thật 2mm.

Bước 5: Kiểm tra cửa ngõ gỗ, cửa nhôm kính, cửa ngõ kính bếp

Màu sắc: Màu phần lớn, không bị lệch màu sắc giữa những cửa và trong và một bộ cửa, tất cả khuôn cửa ngõ với nẹp cửa. Không bị cháy Black trên các góc bao gồm nẹp tô điểm.Hoàn thiện: Nhẵn mịn, không bị thô ráp, ko bọt bong bóng khí trên mặt phẳng (kiểm soát bằng cách cần sử dụng tay mà xoa lên khía cạnh gỗ).Phải nhìn thấy vân gỗ: Có nhiều cánh Lúc phun bị cháy mầu, thợ sẽ đnai lưng mầu mất vân mộc như tô xệp.Cánh gắn đề xuất thẳng: Kiểm tra bằng phương pháp xuất hiện ra khoảng tầm 45 độ, thấy cánh ko tự đóng hay tự mlàm việc.Kiểm tra phiên bản lề, buộc phải sạch sẽ, không bám sơn PU (đánh gỗ), các đầu vkhông nhiều không bị toét, bản lề không trở nên xước. Bản lề buộc phải đục chìm vào vào khuôn, không thêm nổi trên mặt khuôn.Kiểm tra khóa cửa: Đóng góc cửa, khóa yêu cầu dễ không xẩy ra kẹt. Thử toàn bộ các khoá không biến thành xiết, đút ít chìa rút chìa nhẹ nhàng. Sau lúc đóng cửa cầm tay khóa, lag và đẩy nhẹ, ví như cánh bị nhấp lên xuống có nghĩa là đục khóa không đúng. Cánh cửa khi khóa tất cả độ chặt vừa nên, cánh đục không nên sẽ gây tiếng ốn nếu gió tự ban công vào.Kiểm tra kích thước: Cánh cửa ngõ giải pháp sàn buổi tối đa 5milimet, biện pháp khuôn cửa về tối đa 2milimet, tuy nhiên cũng ko được cạnh bên thừa không là bị xệ, va khu đất và chạm khuôn.Kiểm tra số lượng chìa cho mỗi khóa, demo từng chìa cho mỗi ổ khóa, lấy băng dính giấy ghi lại dán kèm lên chìa cho dễ dàng tra cứu về sau.Đối cùng với cửa nhôm kính, đề xuất ko xước xát, mang ra nhẹ nhàng, silicon bơm mép kính và khung vỏ nhôm bắt buộc hồ hết cùng nhẵn phẳng. Khóa cửa nhôm sử dụng tay giật và đẩy vơi, cánh không được rung lắc vượt dạn dĩ, Khi kiểm soát thì kéo ra vào yêu cầu dịu, ko kẹt, vấp váp cùng lúc đóng góp toàn thể quan sát khe thân hai cánh cửa kính đề xuất gần như với cùng nằm xung quanh phẳng.

Bước 6: Kiểm tra khu vệ sinh

Đóng không còn đường nước thải chậụ, msinh sống vòi nước (cả lạnh rét mướt để chất vấn luôn) đến ngay sát đầy tiếp đến xả nước và quan lại sát :Nước chậu bay trước 01 phút ít => Không bị tắc, loại như thế nào thoát chậm rì rì phải xem xét lại (tựa như kiểm tra cho chậu cọ sinh hoạt bếp). Kiểm tra xi fonts bao bọc có bị thấm nước không.Không bám mùi công ty lau chùi.Kiểm tra con số phễu bay sàn: Nguim tắc tắm đứng riêng rẽ, sàn riêng.Giật nước bồn cầu cùng quan ngay cạnh xem gồm bị thnóng ra sàn không, msinh sống nắp két nước ra quan liêu gần cạnh coi van phao gồm hở không (vẩy một giọt mực vào vào bệ xí cho dễ dàng nhìn).Các thứ khác như sen, vòi, xịt chất vấn chứng trạng xem gồm chuyển động tốt không, tắt vòi vĩnh nước còn rỉ ra không.Kiểm tra có vòi xối để lấy nước lau đơn vị không.Kiểm tra đường cấp nước, nước thải cho sản phẩm giặt.Phần ốp lát, bình chọn nhỏng phần lát gạch, riêng phương diện đá đánh giá những cạnh coi gồm nhẵn láng không (lấy tay nhưng sờ).Với vách kính rửa mặt đứng tạm dừng hoạt động lại, mlàm việc nước ra, xịt nước lên các phần gioăng cửa xem có bị hsinh hoạt nhiều không, bình chọn coi nước có bắn ra ngoài không, nước trên sàn bao gồm thoát kịp ko. Kiểm tra silicon dành được bắn gọn gàng đẹp tốt chèm nhèm ra ngoài không. Kiểm tra gờ chặn nước cần cao 10 phân. Nếu ko đạt, thưởng thức sửa chữa thay thế.Cuối cùng với quần thể vệ sinh: Lúc bảo đảm đang kiểm tra kỹ dọn dẹp, thì hứng lấy một xô nước đầy, ra ngoài cửa cùng dội vào vào sàn dọn dẹp, quan tiền cạnh bên coi nước bay chũm làm sao, có bị ứ nơi đâu không, còn nếu không ứ đọng và thoát nhanh khô là ổn.Kiểm tra van tổng nước nóng, lạnh lẽo từ đồng hồ đo nước trên hộp kỹ thuật hiên chạy dài. Đóng msinh hoạt thử để bảo đảm an toàn van tổng giảm nước giỏi, không bị hsinh sống, đồng hồ đeo tay gồm yêu cầu đúng đồng hồ thời trang đo giang sơn mình ko, tuyệt bị khắc ghi nhầm. Yêu cầu cho thấy thêm đồng hồ thời trang nước giành được chu chỉnh tại các cơ sở bên nước không? Chốt chỉ số đồng hồ nước.

Cách 7: Kiểm tra tủ quần áo, tủ nhà bếp, tủ mộc lavabo

Màu sắc: Kiểm tra như với cửa gỗ, xem xét là tủ sơn xệp về độ nhẵn mặt vào cánh, các cánh tủ lúc kéo nên êm, ko kêu, không va nhau.Hoàn thiện: Cánh tủ ko được vênh váo, xem xét cánh tủ áo quần rất giản đơn vênh vác (ngắm bởi đôi mắt hoặc áp các thước nhôm), cánh lộ diện đóng vào không biến thành va vào các cánh/kết cấu không giống. Khi đóng những khe hở giữa các cánh, thân cánh cùng với cánh tủ phải đông đảo, khe hsinh hoạt tối nhiều không thực sự 2milimet.Các bạn dạng lề nhảy cho tủ nhà bếp đề nghị bắt chắc chắn rằng và khá đầy đủ vít, với cánh bao gồm độ cao Mặt đá tủ nhà bếp nơi nối nên phẳng (kiểm tra thủ công hoặc áp thước nhôm lên), các cạnh phải đánh bóng đa số, không còn vệt mài, nơi đặt khía cạnh chậu cọ xúc tiếp cùng với mặt đá đề xuất bơm silibé, lốt bơm ko được tèm lem.

Cách 8: Kiểm tra Ban công

Kiểm tra lan can sắt đang tô chưa có chỗ nào mài không không còn còn sắc tuyệt nhọn ko.Cửa nghệ thuật msinh hoạt vào chỗ viên nóng đề xuất xuất hiện được thanh thanh.Đóng cửa ngõ kính có tác dụng vài xô nước hắt trực tiếp vào cửa chất vấn độ kín đáo, chăm chú những khe tiếp liền kề thân size và tường. Dội xuống sàn lô gia kiểm soát thoát nước.Phải bảo vệ tất cả phễu thải nước riêng ở cả hai khu vực Lô-gia với Phòng giặt pkhá, riêng lẻ với phễu thoát nước lắp thêm giặt.

Cách 9: Đo diện tích

Đo theo những form size yên cầu trên bạn dạng vẽ. Phần diện tích rất có thể được chỉ dẫn sau, đặc biệt quan trọng là chốt những số liệu size đo với bên bàn giao. Bản vẽ cần được in ấn hoặc copy ra A3 làm mấy bản nhằm dễ chú ý, lưu lại những địa điểm thưởng thức sửa chữa, hoàn toàn có thể chuyển mang lại công ty đầu tư chi tiêu 1 bạn dạng đánh dấu các vị trí yêu cầu sửa mang đến đúng mực.

Bước 10: Bước sau cùng (sau khi bình chọn công việc không tồn tại lỗi phải có tác dụng lại, hãy ký bàn giao).

Tắt hết năng lượng điện, nước, khóa cửa ban công lại ra cửa ngõ đòi hỏi bình chọn khóa cửa bao gồm và những hiểu biết chuyển giao các loại remote với khóa xe. Nên rephối lại mã với đặt mã new, dán niêm phong lại (tận hưởng cả hai bên cam kết vào). Cái này bắt buộc có tác dụng vì cthị trấn này sẽ xảy ra sống nhiều nơi Lúc nghiệm thu dứt rồi nhà thầu vẫn vào với thậm chí là đổi, tháo dỡ máy.Yêu cầu chuyển nhượng bàn giao những chỉ số đồng hồ thời trang điện, nước trên đồng hồ.Yêu cầu sơ vật dụng năng lượng điện với ống nước nhằm chống trường hợp khoan trúng Lúc lắp đặt nội thất.Ghi những biến hóa với chủ ý nếu như vạc hiện tại lỗi.Tập hợp các đổi khác đề nghị thay thế sửa chữa theo bảng: Thứ đọng tự, những khuôn khổ theo nhà mẫu mã, theo phù hợp đồng, các khuôn khổ thực tế, trải nghiệm, ý kiến đề xuất.